Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να ολοκληρωθεί η πώληση και μεταβίβαση στην Bespoke Actual Property του ακινήτου της Νίκας έναντι 20,026 εκατ. ευρώ και των τεσσάρων ακινήτων της ΙΟΝ έναντι συνολικού τιμήματος 42,947 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι η pwc αποτίμησε την αξία των ακινήτων αυτών σε 63,5 εκατ. ευρώ, τα οποία περιλαμβάνονται στο portfolio της νεοσύστατης εταιρείας, Bespoke Actual Property που δημιούργησε ο πρόεδρος της Bespoke Holdings, Σπύρος Θεοδωρόπουλος.
Η ανασκόπηση των περιοχών
Στην έκθεση αποτίμησης γίνεται και μία σύντομη ανασκόπηση της τοπικής αγοράς ανά ακίνητο.
Βιομηχανικό Ακίνητο (59.356,92 τ.μ.) της Νίκας στον Αγιο Στέφανο
Η περιοχή φιλοξενεί ως επί το πλείστον βιομηχανικές χρήσεις με ελάχιστες εξαιρέσεις εμπορικά καταστήματα μεγάλου μεγέθους (Manufacturing facility Outlet, Dexim).
Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή είναι αρκετά μεγάλο, ιδιαίτερα για κτίρια μεγέθους μεταξύ 1.000 τ.μ. και 3.000 τ.μ., ενώ το απόθεμα είναι σημαντικά περιορισμένο για κτίρια μεγαλύτερου μεγέθους. Οσον αφορά οικόπεδα προς ανάπτυξη, το απόθεμα είναι ιδιαίτερα περιορισμένο εντός της Βιομηχανικής Περιοχής, καθώς τα περισσότερα είναι κατειλημμένα.
Η πλειονότητα των διαθέσιμων βιομηχανικών ακινήτων προς μίσθωση αφορά σε κτίρια κατασκευής περί του 2000 και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται μεταξύ 4,00 – 7,50 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Το απόθεμα ακινήτων διαθέσιμων προς πώληση περιλαμβάνει και κτίρια παλαιότερης κατασκευής, περί το 1980, και η τιμή μονάδας πώλησης κυμαίνεται από 270 έως 950 ευρώ/τ.μ. τον μήνα ανάλογα με τα χαρακτηριστικά εκάστου ακινήτου.
Σημαντικούς παράγοντες στη διαμόρφωση της αξίας αποτελούν η ύπαρξη ή μη χώρων ψύξης, η διαμόρφωση των χώρων παραγωγής καθώς και το μέγεθος των ακινήτων.
Οικόπεδο με κτίριο βιοτεχνίας και αποθήκες (4.040,13 τ.μ.) της ΙΟΝ στον Αγιο Ιωάννη Ρέντη
Η περιοχή είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι χρήσεις είναι μεικτές όπως βιομηχανικές και αποθηκευτικές, ενώ υπάρχουν και κατοικίες στην περιοχή, με ελάχιστα αδόμητα οικόπεδα. Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στην περιοχή είναι σχετικά υψηλό κυρίως για παλαιότερες κατασκευές, αλλά χαμηλό για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών.
Οι συναλλαγές στην περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης.
Η πλειονότητα των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αφορά κυρίως σε κτίρια κατασκευής από το 1975 έως το 1995, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 2.500 τ.μ. έως 10.000 τ.μ., και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από 3,50 μέχρι 8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς βιομηχανικούς χώρους και χώρους αποθήκευσης.
Ενιαίο γήπεδο με κτιριακές εγκαταστάσεις (18.100 τ.μ.) της ΙΟΝ στην Πυλαία
Η περιοχή είναι σχετικά αραιοδομημένη και οι χρήσεις είναι αποκλειστικά επαγγελματικές, με διάφορες επιχειρήσεις να στεγάζουν τα γραφεία τους (Intracom Telecom) και τα εμπορικά τους καταστήματα (Jumbo) στην περιοχή. Υπάρχουν βιομηχανικές χρήσεις, αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, αλλά και αθλητικοί χώροι, αυξάνοντας την επισκεψιμότητα της περιοχής.
Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στην περιοχή είναι σχετικά χαμηλό, ιδιαίτερα για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με την πλειονότητα των ακινήτων να είναι διαθέσιμα προς πώληση και όχι προς μίσθωση.
Οι συναλλαγές στην περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης.
Η πλειονότητα των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αφορά σε κτίρια κατασκευής από το 1975 έως το 2000 και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από 3,50 έως 5 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς χώρους βιομηχανικής και βιοτεχνικής παραγωγής.
Οσον αφορά τα αδόμητα οικόπεδα στην περιοχή δεν υπάρχει αξιοσημείωτη προσφορά με τις τιμές τους να κυμαίνονται μεταξύ 50-150 ευρώ/τ.μ., ανάλογα τη θέση τους και τη δυνατότητα δόμησης.
Βιομηχανικό Συγκρότημα Κτιρίων (25.580,20 τ.μ.) & οικόπεδο με ισόγεια κτίσματα αποθηκών (2.606,88 τ.μ.) της ΙΟΝ στο Νέο Φάληρο
Η περιοχή είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι χρήσεις είναι μεικτές, ήτοι βιομηχανικές και αποθηκευτικές, ενώ υπάρχουν και αρκετές κατοικίες στην περιοχή, με μικρό απόθεμα κενών οικοπέδων.
Το απόθεμα βιομηχανικών ακινήτων στην περιοχή είναι σχετικά χαμηλό, ιδιαίτερα για κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών και μεγάλου μεγέθους.
Οι συναλλαγές στην περιοχή είναι, επίσης, περιορισμένες, με τα περισσότερα διαθέσιμα στοιχεία στην αγορά να αφορούν ζητούμενες τιμές πώλησης ή μίσθωσης.
Η πλειονότητα των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων αφορά κυρίως σε κτίρια κατασκευής από το 1978 έως το 1995, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 2.500 τ.μ. έως 10.000 τ.μ., και διατίθενται έναντι τιμής μονάδας μίσθωσης που κυμαίνεται από 4 μέχρι 8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και αφορούν κυρίως τυπικούς βιομηχανικούς χώρους και χώρους αποθήκευσης.
Οι μέτοχοι
Θυμίζουμε ότι η Bespoke Actual Property συστάθηκε τον περασμένο Νοέμβριο με μετοχικό κεφάλαιο 15.095.000 ευρώ και κύρια δραστηριότητα της εταιρείας είναι η εκμίσθωση και η διαχείριση ιδιόκτητων ή μισθωμένων ακινήτων.
Στην εταιρεία αυτή ο κ. Θεοδωρόπουλος –ο οποίος μέσω της Midilan Holdings Restricted ελέγχει το 56,54%– έχει «συμμάχους» επιχειρηματίες και συνεργάτες με τους οποίους έχει προχωρήσει και σε άλλες επενδυτικές κινήσεις. Ειδικότερα στην Bespoke Actual Property συμμετέχουν μετοχικά οι:
- με 10,60% η Τίνα Κωτσιοπούλου, πρώην βασική μέτοχος της ΙΟΝ, στην οποία ο κ. Θεοδωρόπουλος έχει εισέλθει με καταστατική πλειοψηφία. Επίσης, στο νέο σχήμα συμμετέχουν και άλλα μέλη της οικογένειας Κωτσιοπούλου, όπως ο αδερφός της Τίνας, Γιώργος Κωτσιοπούλος (10,60%), καθώς και ο Νίκος Καρκαζής (5,30%) από την οικογένεια των ιδρυτών της ΙΟΝ και ο Βασίλης Βυτογιάννης (6,62%), διευθυντής εργοστασίου της εταιρείας,
- με 1,06% ο Σταύρος Νένδος, επικεφαλής της βιομηχανίας αρτοποιημάτων Choose, με τον οποίο ο κ. Θεοδωρόπουλος συνεργάζεται στην Wonderplant που δραστηριοποιείται στον τομέα της υδροπονικής γεωργίας
- με 1,49% ο Μιχάλης Αραμπατζής, επικεφαλής της βιομηχανίας αρτοποιημάτων Μιχαήλ Αραμπατζής – Ελληνική Ζύμη, με τον οποίο ο κ. Θεοδωρόπουλος συνεργάζεται ήδη στη Wonderplant,
- με 0,83% Νίκος Καραμούζης (μέσω της Atholious Companies Restricted), επικεφαλής του επενδυτικού fund SMERemedium Cap. Σε συνεργασία με το fund αυτό καθώς και με το EOS Capital του Απόστολου Ταμβακάκη, ο κ. Θεοδωρόπουλος συμμετέχει στη WaterFresh η οποία απέκτησε τον έλεγχο της Μεντεκίδης.
Στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας βρίσκουμε ακόμη με συνολικό ποσοστό 2,82% εταιρείες που συνδέονται με τον Στέλιο – Λαυρέντιο Φρέρη, πρώην βασικό μέτοχο της Everest και μέτοχο της Chipita, καθώς και μέλη της επιχειρηματικής οικογένειας της Αχαΐας που λειτουργεί την εταιρεία Παύλος Ν. Πέττας, η οποία δραστηριοποιείται στους κλάδους βιοκαυσίμων, ελαίων, πρώτων υλών, παραγωγής φρούτων, οπωροκηπευτικών και σαπωνοποιίας.
